本论文聚焦城市住宅地下车位（以下简称地下车位）转让环节开发商与业主权利边界的法律剖析，系统梳理我国现行法规，深入探究地下车位在建设模式、产权所属层面的权利特质，结合典型司法案例研讨转让环节权利所属、转让约束等法律争议点。地下车位类型繁杂、法律条文存在模糊与空白，造成权利所属界定模糊、转让约束不清晰等状况成为研究所得，从法律阐释、合同条款核查、司法实务等方面提出明晰权利边界的途径，创新性构建“立法 - 司法 - 行政-宣教”协同治理机制，力求为规范地下车位转让行为、化解相关纠纷供给法律参照，保障房地产市场交